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半小時台中生活圈加持＿台中地區房地產全省最活絡
【東森房屋窩雜誌】

從台中大雅送老婆、小孩到高鐵站搭高鐵直達車上台北參加喜宴。由大雅出發後，經省道台七十四線東西向快速公路，只要十五分鐘的時間就到達高鐵烏日站，送妻兒上車後，自己又繞去台中市區朋友家拿個東西，不過三十分鐘的光景，自己的事情已經辦妥，正準備返回大雅家中的路上就接到老婆的來電，說他已經到達台北車站，打算先逛逛新光三越台北站前店再去喜宴會場。這樣的故事不是虛構，而是真實發生在東森房屋大雅民生加盟店黃振芳的身上。
黃振芳表示，台中縣市由於地理位置之便，南來北往的時間相當，尤其高鐵通車後，更實現了「台中半小時生活圈」的可能。黃振芳說，台中地區交通便利，快速公路的開通以及國道一號、三號、四號串連成網，以前從大雅到南屯以南的地區往往都需要花上好一段時間，現在卻只需要幾十分鐘就可以到達，真的是「以時間換取空間」，對外交通也因為高鐵與臺鐵的搭配，中長程旅途便利性極佳，機場的競爭力反而不足，也因此飛往台中的國內航班，不得不以減班或停飛來因應。
根據內政部最新的統計數據可以發現，台中市的家戶購屋比已經到達十%，換句話說每十戶家庭中，就有一戶買房子，這已經是連續四年以來四度蟬聯購屋冠軍的寶座，其實台中地區十年來發展得相當的快速，主因是中科效應、七期的加速開發，為台中房地產製造利多，一併帶動周邊的房市，尤其九十三年土增稅減半政策實施後，中科廠商陸續進駐，房地產價格一夕間跳升數波，市區內新成屋，原總價五百萬的物件，現在開價到七百至八百萬之間，房地產潛力可見一斑。
黃振芳說：以台中大雅地區為例，雖然區域內戶籍人口並沒有大幅成長，但外來人口數卻因為中科的就業人口而大幅增加，高鐵營運後的「半小時台中生活圈」也增加了外縣市人口進駐的意願，相關衍生出的人潮效應除了反映在房市的熱度上，區域的開發也受到影響，過去的農業用地，現在紛紛變更為住宅或商業用地，尤其是政府主導的都市更新案，往往是房地產業者注目的焦點。日前，台中市政府就水湳經貿園區開發案舉行公聽會，與會人士對於政府規劃的內容充滿期待，不過目前由於開發時程未定，相關政策配套也付之闕如，因此在水湳未來的利多，還未大幅度反映在房價上，但日後開發完成後，勢必會帶動周邊區塊的房價。
根據台中市建築公會的統計，二○○七年大台中推案約達一千七百億元，比起二○○六年大約成長四成。二○○八立委選後，台中房地產有略微增溫的趨勢，但由於台中是近年來房地產的熱區，漲幅波動還不至於太過劇烈，但總統大選後，政府對房地產如有其他的利多，或者台中區域重劃區開發進度的種種，都有可能帶動整體房價，民眾今年如要進行房地產交易，最好鎖定自己的喜好，多方比較掌握時間點，才有可能搶得契機。